Сельскохозяйственное производство требует актуальной и объективной информации, в том числе по кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения. Это имеет особую важность для черноземов России, так как черноземы являются особо ценными землями, подлежат особой охране, а также служат базой сельскохозяйственного производства и основой пахотного фонда [3].
Целью исследования является анализ качества и кадастровой стоимости черноземов Европейской территории России с последующим выделением особо ценных земель. Методы исследования включают работу со шкалами ВИСХАГИ и расчет кадастровой стоимости в соответствии с приказом «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке». С помощью специализированной программы рассчитываются показатели нормативной урожайности с учетом агроклиматического потенциала [2].
В центрально-черноземном районе площадь особо ценных земель федерального уровня максимальна и достигает 88% в Липецкой области, минимальная доля отмечена в Приволжском федеральном округе для Саратовской области – 16,7%. Индекс качества различных типов черноземов Европейской территории России изменяется от уровня ниже среднего для почв с выраженными негативными признаками до высокого для черноземов без негативных признаков, их бонитет может превышать 100 баллов.
Медианные значения кадастровой стоимости для черноземов оподзоленных, черноземов выщелоченных и черноземов типичных варьируют в диапазоне 16,5 – 18,1 руб./м2, медиана обыкновенных черноземов равна 10,0 руб./м2. Наиболее низкое медианное значение соответствует южным черноземам – 4,1 руб./м2. Почвы могут быть ранжированы в следующем порядке по удельным показателям кадастровой стоимости: черноземы оподзоленные, черноземы выщелоченные и черноземы типичные> черноземы обыкновенные> черноземы южные. Увеличение агроклиматического потенциала для почв без негативных признаков приводит к увеличению кадастровой стоимости агроландшафтов. Выявлено, что связь между агроклиматическим потенциалом и величиной УПКСЗ носит нелинейный характер. Наибольшее увеличение кадастровой стоимости (134%) отмечается для подзоны, в которой выше доля высокодоходных сельскохозяйственных культур. А при сохранении схожей структуры посевов с увеличением агроклиматического потенциала на единицу удельные показатели выросли лишь на 25%.
Для почв с негативными признаками высокий агроклиматический потенциал не компенсирует снижение кадастровой стоимости, и показатели опускаются до минимальных значений 0,2 – 0,3 руб./м2. Подобная зависимость уже отмечалась ранее для юга России [1],[4]. Установлены закономерности к снижению кадастровой стоимости с усилением степени влияния негативных факторов. Значительное увеличение степени смытости, переувлажнение, а также осолонцевание агроландшафтов сокращает нормативную урожайность, в соответствии с чем снижаются удельные показатели кадастровой стоимости. При сильном воздействии негативных признаков кадастровая стоимость снижается на 93-96%, почвы становятся пригодны только под сенокосы и пастбища.

Литература
1. Сапожников П.М., Шехтер К.П. Кадастровая стоимость почв земель сельскохозяйственного назначения Ростовской области [Электронный ресурс].: Научное электронное периодическое издание ЮФУ «Живые и биокосные системы». 2021. № 35. URL: https://jbks.ru/archive/issue-35. (Дата обращения 30.07.2025). DOI: 10.18522/2308-9709-2021-35-1.
2. Справочник агроклиматического оценочного зонирования субъектов Российской Федерации / Под ред. С.И. Носова. М., 2010. 208 с.
3. Черноземы Центральной России: генезис, эволюция и проблемы рационального использования : сборник материалов научной конференции, посвященной 80-летию кафедры почвоведения и управления земельными ресурсами в 100-летней истории воронежского государственного университета / под ред. Д. И. Щеглова. – Воронеж : ИПЦ ВГУ, 2017. – 578 с.
4. Шехтер К. П., Сапожников П. М. Кадастровая стоимость земель агроландшафтов Краснодарского края // Использование и охрана природных ресурсов в России. — 2022. — № 2. — С. 13.